«Подводные камни» при приобретении загородного жилья под Киевом.
Число людей желающих приобрести загородную недвижимость недалеко от Киева, растет в геометрической прогрессии с каждым днем. Но вместе увеличением случаев покупок жилья, резко возросло и количество мошенничеств при оформлении сделок, да и сами покупатели часто совершают ошибки. Так что если вас интересует продажа земельных участков Киевская область, вам обязательно необходимо быть в курсе какие документы попросить предъявить продавца и как максимально безопасно совершить сделку.
«У продавца наичестнейшие глаза», «он показал мне нотариальную доверенность», « это же близкий родственник моих знакомых» … Таких “весомых” аргументов от обманутых людей можно услышать немало.
Большинство обычных неприятностей при приобретении загородной недвижимости происходит от несоблюдения очень простых правил безопасности. Есть несколько важных моментов, которые необходимо учитывать, осуществляя сделку.
Грабли, на которые не стоит наступать
Из элементарных правил покупки коттеджа за городом, очень часто пренебрегают двумя. Они относятся к праву собственности на дом и на землю. Покупатель забывает удостовериться, что право собственности на участок и на дом у продавца, которое в обязательном порядке должно присутствовать для того чтобы продажа домов в Киевской области проходила по всем нормам законодательства, зарегистрировано и оформлено должным образом.
Выбор объекта недвижимости
Распространенная ситуация, когда покупатель загородной недвижимости «закрывает глаза» на то, что участок принадлежит потенциальному продавцу не на правах полной собственности, а например, на правах наследуемого пожизненного дарения. В этой конкретной ситуации, закон не дает новому хозяину права распоряжаться этим объектом, например, продать его в будущем. Да и сам договор купли-продажи вряд ли зарегистрируют на таком участке.
К сожалению бывает и обратная ситуация. Допустим, покупатель согласился приобрести дом, через сделку купли-продажи прилегающего земельного участка, где этот дом располагается. И если дом не оформлен и не зарегистрирован продавцом, он будет считаться самовольной застройкой, соответственно новые владельцы не смогут его зарегистрировать. Придется потратить немало нервов, «пережить» не один суд, и стать «завсегдатаем» соответствующих государственных органов.
Распространенное мошенничество
Наиболее распространенное мошенничество, которое возникает при сделке с загородной недвижимостью, это продажа домов и земельных участков по «липовой» поддельной доверенности.
Решив приобрести недвижимость по доверенности, важно проверить ее подлинность у нотариусов. Обязательно убедитесь в существовании доверителя (часто мошенники используют несуществующих людей). Нужно связаться с доверителем и удостовериться, что он жив и именно он выдал доверенность. Обязательно уточните причины этого поступка и т. д.