Владельцам квартир, которые хотят продать свою недвижимость требуется знать много особенностей данного процесса.
Сюда относится оценка стоимости, правила оформления, возможность быстрой реализации и многие другие параметры. Чтобы сделать все правильно, по максимальной цене, предлагается продажа квартир на https://www.incom.ru/kupit-kvartiru/prodazha-kvartir-podmoskove/.
Правила
Процесс перехода права собственности на объект недвижимости должен быть совершенно прозрачным, с оформлением всех необходимых документов. Среди основных требований к данной процедуре выделяют:
- Готовый пакет документов, где имеется зарегистрированное право собственности с указанием количества владельцев. Также понадобится справка о наличии или отсутствии обременений, включая долги по коммунальным платежам и налогам. Если в числе собственников или зарегистрированных на данной жилплощади имеются несовершеннолетние, то обязательно получить разрешение от органов опеки. Понадобится согласие супруги или супруга, кадастровый и технический паспорт на квартиру.
- В процессе оформления сделки заключается предварительный договор и вносится задаток. Эта процедура также должна подтверждаться документально, заверяться нотариусом.
- Если все детали оговорены, получено согласие сторон, то подписывается основной договор и документы передаются на регистрацию.
- После оформления сделки производится передача недвижимости, ключей и продавец получает оставшиеся средства. Само проведение процесса осуществляется по договоренности между сторонами. Переход денежных средств может проводиться через ячейку в банке и другими способами.
С чего начать процесс продажи
Прежде всего необходимо произвести оценку. Перед ней стоит выполнить предпродажную подготовку. Это может быть уборка хлама, очистка помещения, или проведение евроремонта. Последний вариант позволит быстрее привлечь покупателей, выставить более высокую цену за квартиру, что окупит сам ремонт, и даст возможность скорейшей реализации недвижимости.
Оценка позволит получить более конкретную цену за квартиру, ведь она по стоимости может отличаться от такой же даже в соседнем подъезде. Среди основных факторов, влияющих на данный параметр, можно выделить:
- Общая площадь, количество комнат и планировка.
- Этажность, район расположения.
- Близость транспортных узлов, школ, детских садов, объектов здравоохранения и другой инфраструктуры.
- Возраст дома и его общее состояние.
Некоторые вопросы владелец решить не в состоянии, но подготовить жилье, убрать по возможности обременения, в том числе долги за коммунальные услуги требуется в обязательном порядке.
