Несмотря на глобальный кризис, мир постепенно возвращается к привычному укладу. Одно из его проявление – переход на традиционный рабочий формат.
Это подтверждают и многочисленные статические данные, которые говорят о повышении спроса на коммерческую недвижимость. Ее аренда – оптимальный способ организации офиса или магазина. В статье мы рассмотрим общие правила аренды коммерческой недвижимости.
Если же данный вопрос стоит остро, для вас предусмотрена аренда коммерческой недвижимости на sibsk.ru/biznes-nedvizhimost по ссылке. Перейдя по ней, вы можете быстро уточнить актуальный прайс и связаться с менеджерами для бронирования площадей.
Принцип начисления арендной ставки
Основной момент, с которым придется столкнуться при аренде недвижимости такого типа – арендная ставка. Она формируется на основе совокупности базовых факторов и включает в себя площадь арендуемого помещения, его комплектацию и расположение. Характерный пример – к помещению, расположенному на первом этаже, важно наличие удобного подъезда. Если его нет или нет потенциально свободного места для стоянки, то цена за такую площадь не может быть высокой. На прайс наоборот может повлиять наличие недалеко от объекта удобной транспортной развязки или остановки.
Арендная плата может взыматься в нескольких форматах: в виде фиксированного платежа, который согласовывается с арендодателем до подписания договора, или в виде долевой части от дохода, получаемого арендуемой стороной в процессе ведения коммерческой деятельности. Отдельно оговаривается оплата коммунальных платежей. Обычно в договоре фиксируется арендная ставка без учета НДС, но данные аспекты нужно согласовывать также заранее и прописывать в документе. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы с налоговой.
Правила аренды коммерческой недвижимости
Чтобы не ошибиться в выборе, перед подписанием конечного договора необходимо лично осмотреть объект и убедиться в его соответствии заявленным риелтором или арендодателем свойств. Уточните, сдавали ли данную площадь до этого и почему перестали.
Обязательно подписывайте договор об аренде, поскольку он выступает в качестве основного документа, регламентирующего все вопросы. В договоре обычно прописываются права и обязанности всех сторон. Стороны также могут договориться о скидках или взаиморасчете, если конкретная коммерческая площадь требует от проведения ремонтных работ.
