Купівля нерухомості-це значущий крок, що вимагає уважного підходу і ретельної перевірки об’єкта. Помилки на етапі придбання можуть призвести до фінансових втрат та юридичних проблем.
Щоб уникнути таких неприємностей, важливо провести повноцінну перевірку нерухомості, що включає як Технічний, так і юридичний аналіз. При необхідності перевірка нерухомості слід виконувати за допомогою досвідченого юриста або спеціаліста.
Чому важлива перевірка нерухомості?
Нерухомість може мати приховані недоліки, які не видно при першому огляді. Крім того, можливі юридичні проблеми, такі як неправомірна реєстрація прав власності, заборгованості по комунальних послугах або Судові спори, які можуть ускладнити процес покупки. Завжди можна подивитися тут більше інформації. Етапи перевірки нерухомості наступні:
- юридична перевірка;
- технічна перевірка.
Юридична перевірка-це ключовий етап в процесі придбання нерухомості. Слід почати перевірку з правовстановлюючих документів. Важливо переконатися, що продавець дійсно володіє нерухомістю на законних підставах. Це можна зробити, запросивши виписку з Державного реєстру прав на нерухоме майно. Переконайтеся, що на об’єкті немає заборгованостей по комунальних платежах або податках. Такі борги можуть перейти на нового власника. Слід також перевірити наявність обтяжень. Це можуть бути заставні зобов’язання, арешти або Судові спори, пов’язані з об’єктом. Важливо перевірити, щоб на нерухомість не були накладені обмеження по використанню або продажу. Дізнайтеся, скільки разів і яким чином відбувалася зміна власників. Продаж або перепродаж об’єкта в кілька разів може вказувати на проблеми, які власники намагалися приховати. Кожен бажаючий може подивитися подробиці на https://www.gbu.kyiv.ua/.
Не менш важлива і технічна перевірка об’єкта. Вона допомагає виявити фізичні недоліки або відхилення від будівельних норм. Фахівці перевіряють фундамент, стіни, дах, інженерні комунікації та інші елементи будівлі. Це дозволяє виявити можливі приховані дефекти, такі як тріщини в стінах, витоки або проблеми з електричною системою. Перевіряється, чи відповідають планування і площа квартири або будинку документам, зазначеним в технічному паспорті. Незалежно від того, купуєте ви квартиру, будинок або комерційну нерухомість, важливо провести детальний аналіз юридичної чистоти і технічного стану об’єкта.
