Основные критерии формирования цены арендного жилья

Каждому начинающему бизнесмену, решившему заняться предпринимательством в сфере сдачи жилой недвижимости в аренду, пригодятся знания о том, как именно формируется адекватная и оптимальная цена предоставляемых услуг. Такие знания помогут правильно сформировать план деятельности, рационально рассчитать свои финансовые выгоды и будущие вложения.

Итак, к основным критериям формирования цены сдаваемой квартиры относятся следующие:

— Состояние спроса. Для владельцев недвижимости уже давно не является секретом, что определенные периоды года характеризуются повышенным спросом на съем жилых квартир, а иногда на рынке недвижимости наступает полный штиль. Это может быть связано с климатическими условиями, учебным периодом приезжих студентов, туристическим сезоном и т. д. Если говорить о недвижимости в популярных среди туристов городах и странах, то стоит отметить, что, например, аренда жилья в Литве обойдётся значительно дороже, чем в Беларуси, в силу различных факторов: визовый режим, памятники архитектуры, развлекательные заведения и обилие торговых центров и т. п. Все это следует обязательно учитывать при расчете цены аренды.

— Общее состояние сдаваемого жилья. Нельзя забывать о правдивом описании состояния квартиры или апартаментов в объявлениях для газет, рекламных сообщениях в интернете и остальных источниках информации о сдаваемой недвижимости. Такой шаг позволит существенно сэкономить как свое время, так и время потенциальных клиентов. Для формирования адекватного восприятия своей жилой площади рекомендуется ознакомиться с другими похожими предложениями и обязательно прилагать фотографии. Такой подход позволит определить общее состояние жилья, предлагаемого рынком, и реальную стоимость его аренды, а также быстро найти потенциальных клиентов.

— Цена зависит от количества будущих жильцов и их социального статуса. Сдача недвижимости студентам или сезонным рабочим может обеспечить повышенную прибыль, хотя, несомненно, принесет неприятные сюрпризы в виде повышенного износа определенных предметов интерьера, мебели, бытовой техники и т. д. Такой подход практически не обеспечит существенной выгоды.

— Срок сдачи жилья в аренду. Срочность обязательно должна влиять на ценовую политику. При краткосрочной аренде жилья цена за сутки всегда будет выше, чем если бы съёмщик остался на полгода или год. Это происходит из-за того, что при почасовой или посуточной сдаче жилья арендодатель никогда не может быть уверен, что следующий час (сутки) будет востребован и оплачен посетителем.