Осмотр недвижимых объектов — востребованная услуга в Казахстане. Чтобы все было осуществлено правильно, рекомендуется обратиться к хорошему специалисту и самому заказчику знать основные нюансы.
Обычно мероприятие проводится при купле-продаже жилья или же если дом/квартира будут использовать как залоговое имущество для банковских организаций. Актуальна и, если предстоит узнать причиненный ущерб в случае несчастного случая.
Оценка недвижимости Алматы может проводиться, как юридическим, так и физическим лицом, при условии, что имеется специальное выданное Министерством юстиции разрешение. Процесс регулируется на законодательном уровне – для этого стоит прочитать закон «Об оценочной деятельности».
Этапы и особенности
Чтобы важные пункты не были упущены, заранее ознакомиться с нюансами:
- По указанному адресу выезжает оценщик. Он знакомиться с документацией и просматривает объект. Если клиент не предоставил нужные бумаги, в исполнении может быть отказано.
- Как только сотрудник убедился, что документами полный порядок, можно переходить к составлению договора. Указывают пункты: основная информация и о заказчике, и об исполнителе, месторасположения объекта, который подлежит осмотру, указывается период выполнения работы, ее вид. Фиксируется то, в каком порядке идет оплата. Четко должны быть зафиксированы права и обязанности клиента и исполнителя. Вносятся данные, которые используются для оценивания.
- Для самой оценки может использоваться несколько методов. Чаще применяют способ сравнения с другими аналогичными объектами, которые предложены на рынке в день оценивания. Сравнивается ценовая политика, состояние дома и ряд других характеристик. Учитывать, что при использовании такого способа стоимость жилья может быть снижена на 10-15%, поскольку обычно цена рыночных предложений завышены.
- Ценовая политика зависит от типа оцениваемой недвижимости. Она будет отличаться при осмотре квартир, домов с земельными участками, участками под строительство и для ведения сельского хозяйства.
По отдельным тарифам оцениваются магазины, офисы, здания производственного, складского и административного характера.
Чтобы результат был признан действительным, указывают: ФИО и данные того, кто осуществлял процедуру, номер лицензии, дата проведения и оформления, зафиксировать методы, которые применялись. Написать результат и факты для его толкования.