Как оформить покупку квартиры в новостройке в ипотеку

Сейчас все больше российских граждан берут ипотеку. Это позволяет приобрести жилплощадь на одних из самых выгодных условиях.

Это касается в том числе новостроек. Какие ее преимущества можно назвать? Вот одни из них:

• невысокая стоимость жилища;
• постепенная оплата жилья на протяжении нескольких лет или даже десятков лет;
• ставка от застройщика обычно на порядок ниже, нежели на готовое жилье.
• большой выбор банков, которые выдают ипотечные кредиты гражданам;
• проверка юридической чистоты кредита при оформлении ипотеки.

В результате можно купить квартиру в Подольске или любых других городах.

Ипотечный кредит на новостройку выгоднее, потому что позволяет получить совершенно новое жилье, где можно будет сделать ремонт на свое усмотрение. Сразу после сдачи дома в эксплуатацию можно будет получить свидетельство о праве собственности.

Как купить и оформить ипотеку на новостройку?

Купить квартиру можно на стадии строительства с применением следующих способов:

1. По ДДУ, официальному документу дольщика (инвестора). Этот договор включает в себя сведения о долях собственника в новостройке и другую необходимую информацию. Но важно не заключать предварительный договор, касающийся долевого участия, чтобы не было никаких рисков, в частности, долгостроя.
2. По договору уступки (переуступки прав). Это один из способов покупки жилья в новостройке. В данном случае квартира покупается у покупателя по ДДУ, а не непосредственно у застройщика.
   ипотека по переуступке (цессия). Покупателю при выборе этого варианта обычно приходится платить больший процент, поскольку государство в данном случае содействует застройщикам в продаже жилья.
3. По договору с ЖСК. В данном случае сделка не регистрируется. Потребуется только приобрести пай в кооперативе.

Для оформления ипотеки нужно будет спросить у того или иного банка ипотечный кредит. Для его выбора можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Все нюансы сделки стоит обсудить с кредитным специалистом в банке. При этом может потребоваться ряд документов, в частности, справка о стаже и о зарплате с места работы, справка о составе семьи. Отлично, если у заемщика хорошая кредитная история.

Как правило, банки требуют наличие стажа не менее 6 месяцев на последнем месте работы. При этом доход заемщика должен быть примерно на 40% больше суммы ежемесячных выплат по ипотечному кредиту. Особые условия банковские организации предоставляют своим зарплатным клиентам, а также тем, кто работает у организации-партнера банка.