Сейчас все больше российских граждан берут ипотеку. Это позволяет приобрести жилплощадь на одних из самых выгодных условиях.
Это касается в том числе новостроек. Какие ее преимущества можно назвать? Вот одни из них:
- невысокая стоимость жилища;
- постепенная оплата жилья на протяжении нескольких лет или даже десятков лет;
- ставка от застройщика обычно на порядок ниже, нежели на готовое жилье.
- большой выбор банков, которые выдают ипотечные кредиты гражданам;
- проверка юридической чистоты кредита при оформлении ипотеки.
В результате можно купить квартиру в Подольске или любых других городах.
Ипотечный кредит на новостройку выгоднее, потому что позволяет получить совершенно новое жилье, где можно будет сделать ремонт на свое усмотрение. Сразу после сдачи дома в эксплуатацию можно будет получить свидетельство о праве собственности.
Как купить и оформить ипотеку на новостройку?
Купить квартиру можно на стадии строительства с применением следующих способов:
- По ДДУ, официальному документу дольщика (инвестора). Этот договор включает в себя сведения о долях собственника в новостройке и другую необходимую информацию. Но важно не заключать предварительный договор, касающийся долевого участия, чтобы не было никаких рисков, в частности, долгостроя.
- По договору уступки (переуступки прав). Это один из способов покупки жилья в новостройке. В данном случае квартира покупается у покупателя по ДДУ, а не непосредственно у застройщика.
ипотека по переуступке (цессия). Покупателю при выборе этого варианта обычно приходится платить больший процент, поскольку государство в данном случае содействует застройщикам в продаже жилья. - По договору с ЖСК. В данном случае сделка не регистрируется. Потребуется только приобрести пай в кооперативе.
Для оформления ипотеки нужно будет спросить у того или иного банка ипотечный кредит. Для его выбора можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Все нюансы сделки стоит обсудить с кредитным специалистом в банке. При этом может потребоваться ряд документов, в частности, справка о стаже и о зарплате с места работы, справка о составе семьи. Отлично, если у заемщика хорошая кредитная история.
Как правило, банки требуют наличие стажа не менее 6 месяцев на последнем месте работы. При этом доход заемщика должен быть примерно на 40% больше суммы ежемесячных выплат по ипотечному кредиту. Особые условия банковские организации предоставляют своим зарплатным клиентам, а также тем, кто работает у организации-партнера банка.