По мнению экспертов, питерский рынок элитной недвижимости постепенно утрачивает свою эксклюзивность.
В нем четко просматриваются черты, присущие ранее исключительно секторам бизнес — и комфорт-класса. Речь идет об укрупнении строящихся на данном этапе объектов и изменившихся районах их расположения.
Все доступнее и дальше от центра
Но говорить о всеобщем усреднении цен в этой нише сложно. Каждая сделка в секторе элитного жилья индивидуальна, стандартные рыночные законы здесь работают далеко не всегда. Критериев ее успешности два – степени наглости продавца и заинтересованности покупателя.
Утверждать, что сектор элитного жилья в Питере насыщен, также пока рано. По-настоящему премиальных объектов в Северной столице не так уж и много.
Кроме того, наблюдается одна очень интересная тенденция: из-за недостатка мест под застройку в центральных районах возведение объектов класса люкс сместилось. Популярными становятся территории, приближенные к исторической части города.
Речь идет о Петроградской стороне, Каменном и Крестовском островах.
Зона элитного строительства расширяется не равномерным кругом, а отдельными локациями. Многие районы, которые ранее рассматривались лишь в качестве территории для возведения объектов бизнес-класса, теперь получают маркировку «премиум».
Как меняются параметры современного элитного жилья
Не только география и стоимость квартир премиум-класса претерпевают изменения. Трансформации происходят непосредственно и с самими объектами. Площади квартир сокращаются.
В новых проектах застройщики проявляют поразительное единство и отказываются от избыточных квадратных метров. Варианты размерами 250-300 кв. м. с недавних пор перешли в разряд эксклюзивных, на рынке они встречаются крайне редко.
В премиальных квартирах сейчас наблюдается следующая расстановка площадей: в однокомнатных от 50 кв. м, в двухкомнатных – от 70, в трехкомнатных – от 85. Размеры среднестатистического элитного жилья сегодня сократились до 100 кв. м.
В элитных домах приоритет отдается двух — или четырехкомнатным квартирам, однокомнатные апартаменты чаще всего проектируются по остаточному принципу.
Сокращение площадей никоим образом не повлияло на требовательность покупателей элитной недвижимости. Для них по-прежнему принципиально, чтобы квартиры имели индивидуальные черты.
Комфорт и отличное качество тоже важны, но за большие деньги люди не желают жить в банальных двушках или трешках.
Именно поэтому дома старого жилого фонда, расположенные пусть и в историческом центре Санкт-Петербурга, начинают очень сильно сдавать свои позиции.
На смену изношенным коммуникациям и нелогичной планировке приходят современные премиум-комплексы, оснащенные всем необходимым для комфортной жизни и досуга. Для потенциальных новоселов также важен уровень благоустроенности и безопасности прилегающей территории.
Таким образом, на питерском элитном рынке недвижимости дефицит сохраняется, но только на объекты, обладающие высокими видовыми и качественными характеристиками. И подобным критериям на данном этапе отвечают лишь единичные проекты жилого фонда Северной столицы.
Питер — это красивый, крупный город, который считают культурной столицей России. Здесь важна каждая деталь. Но, как защитить старинную архитектуру от вандалов? В этом вопросе помочь сможет только качественное видеонаблюдение.