Оценивание рыночной цены недвижимости осуществляется с целью заключить сделку, например, продать объект, либо оформить ипотечный кредит.
Под оцениванием следует понимать процесс, который позволяет определить реальную цену объекта, учитывая его особенности, место расположения, окружающие составляющие и ситуацию на рынке недвижимости. Можно заказать оценку квартир на ciocenka.kz.
Факторы, влияющие на стоимость
На результат оценки недвижимости воздействует несколько факторов:
- Ситуация на рынке недвижимости, учитывая стоимость идентичных объектов.
- Сезон. Важно понимать, что многие объекты продаются, учитывая их сезонность.
- Место расположения недвижимости: в центре или на окраине города.
- Развитость инфраструктуры района: магазины, школы, детские сады, парки, площадки, медицинское учреждение и т.д.
- Уровень износа объекта изучения.
- Материал, из которого была возведена недвижимость.
- Экологический показатель местности: наличие рядом леса, парка, озера.
- Параметры двора, например, дворы, оснащенные системой видеонаблюдения, обладают большей стоимостью.
Этапы оценивания
Процесс оценивания недвижимости осуществляется, как правило, от 1 дня до 3-х недель. Длительность оценивания зависит от региона, района и от загруженности оценщика.
Процесс оценивания выполняется, придерживаясь следующего порядка действий:
- Получение экспертом задания для оценки. Изначально заказчик должен указать цель оценивания, тип стоимости, имущественное право. Также важно сразу оговорить дату выполнения исследования, чтобы она удовлетворяла все стороны процесса.
- Далее эксперту передается вся необходимая документация (технический план квартиры, технические документы, кадастровый паспорт, справка из ЕГРН), с которой он должен ознакомиться.
- Заключение договора. Далее заказчик заключает договор с экспертом на оказание услуг. В договоре должны быть прописаны дата проведения экспертизы, обязанности двух сторон, способ оплаты услуги.
- Сбор всех данных. Эксперт осуществляет сбор информации, которая необходима для составления заключения о стоимости недвижимости.
- Проведение расчета стоимости объекта. Эксперт выбирает метод оценивания, согласно которому он сможет получить предельно точный результат.
- Составление заключения. Когда экспертиза будет проведена, специалист создаст вывод, основываясь на полученных данных.
ВАЖНО! Оценивание недвижимости должно осуществляться только квалифицированными специалистами!
