Каждый из нас, рано или поздно, сталкивается с вопросом о покупке или продаже недвижимости, причем, не столь важно, какой именно (квартира, дом, дача и т. д.). Вокруг много потенциальных покупателей том в случае, если вы – продавец, и много продавцов, если вы – покупатель. В таком бешеном потоке и изобилии предложений легко запутаться. А главное, если не понимать причин, по которым цена на ту или иную недвижимость именно такая, а не другая, то можно оказаться обманутым. Существует несколько факторов, по которым можно определить примерный диапазон цен на ту или иную недвижимость. Заказывайте строительство дачных домов, сейчас дачи дорожают в цене. Это хорошее вложение денег.
Первым и основополагающим фактором, безусловно, является местоположение исследуемой недвижимости в пределах города. Недвижимость, расположенная в центре города, стоит дороже, чем та, которая находится на окраине. Объясняется это тем, что в центре развитая инфраструктура, большое количество магазинов, торговых центров, развлекательных учреждений. К тому же, скорее всего, место Вашей работы тоже в центре, а значит, оно близко к Вашему дому. Отдаленность от станции метро также играет большую роль в цене на квартиру: чем ближе – тем дороже. В случае с квартирой, которая находится в районе, удаленном от центра, тут, как никогда, важно, чтобы квартира была как можно ближе к метро.
Второй фактор – это тип строения и год постройки. Чем больше лет зданию, в котором находится квартира, тем меньше она ценится (если конечно, речь не идет об исторических зданиях). Благодаря этому становится ясно, почему квартиры в новостройках, порой, в несколько раз дороже квартир в сталинских домах.
Также немаловажным фактором остаются планировка и размер жилплощади. Если в квартире проведена хорошая перепланировка и сделан качественный ремонт, то ее цена автоматически становится выше.
Этажность. Наличие лифта, и этаж, на котором расположена квартира, также играют большую роль. Квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле всех.
Бытовые удобства. Наличие мусоропровода, телефонного кабеля, элементарных предметов и приборов гигиены в ванной комнате способствуют повышению цены на квартиру.
Цена также зависит от времени года. Практика показала, что частные дома пользуются большим спросом летом, нежели зимой. В заключение, стоит отметить, что немаловажным фактором в цене квартиры является общая экологическая обстановка в районе, где расположена недвижимость.
