Выделение основных сегментов на рынке недвижимости зависит от потребностей и интересов потребителей. Очень большой объем среди них занимает рынок жилья. Необходимо немного рассмотреть особенности таких предложений на рынке недвижимости.
В советское время была возможность получить жилье от государства, которое впоследствии приватизировалось, а в настоящее время превратилось в прослойку собственников жилья. Но на их фоне присутствует приличная группа российских граждан, беженцев, мигрантов, которая не имеет собственной жилплощади, поэтому в стране все равно ощущается дефицит жилья.
В то же время, количество жилищного строительства сильно сокращается, поскольку отсутствует практически государственное финансирование, но появляются коммерческие фирмы, которые строят жилье, недоступное по средствам большинству российских семей.
Покупателей же недвижимости имеется только небольшая группа, около 30 % от всего населения. Именно поэтому рост строительства начнется только после того, как повысится спрос на квадратные метры. Но вот последняя кризисная волна вновь потрясла рынок недвижимости.
В свою очередь, рынок жилья можно подразделить на два рынка: загородного и городского жилья. Городской фонд подразделяется на определенные группы: типовые дома, дома экономкласса, сталинки, дома с улучшенной планировкой, элитные квартиры. Результат (стоимость и условия продажи) тесно связан с расположением, коммунальными условиями и прочим.
Загородное жилье тесно связано с ограничениями на индивидуальное строительство. Но, несмотря на небольшое количество обеспеченных людей, загородные дома и коттеджи вырастают практически на глазах, да и увеличился спрос на них. В данном случае вариаций стоимости готового изделия может быть очень и очень много. Цена варьируется от его расположения (выбирается, как правило, ближайший пригород), наличия всех коммуникаций (телефон, водопровод, канализация в самаре, газ, электричество). Также определяющим является гарантия безопасности семьи и сохранение имущества. В последнее время основными составляющими рынка загородного жилья становится строительство: новое, старое, незавершенное.
Но, как правило, для обычных россиян любой вариант очень сложно реализовать в жизни. Именно поэтому такой популярностью пользуются услуги ипотечного кредитования.
