Как узаконить входную группу: необходимые документы и правила

Изменение конфигурации помещения путем создания дополнительного входа описывается рядом нормативных актов, куда входят статьи Гражданского и Жилищного кодекса.

Проведение работ зависит от назначения помещения, его площади, в каком доме оно расположено. Исходя из целого ряда параметров, можно узаконить входную группу для конкретного объекта.

Правила

Существует несколько вариантов создания входной группы, процесс проводится в соответствии с конкретными правилами и оформлением пакета документов:

1. Для собственника жилого помещения необходимо оформить процедуру в качестве перепланировки. Понадобится согласование на основе проекта здания и технического заключения по поводу возможности обустройства нового входа. Если вход создается для нежилого помещения выше первого этажа, то обязательным требованием является то, что помещения ниже также должны быть нежилыми.
2. При создании входа на первом этаже потребуется получить разрешение всех собственников здания, для жилого дома понадобиться провести собрание жильцов и одобрения перепланировки 2/3 голосов.
3. Для создания входной группы в нежилом помещении требуется проектное решение, его согласование в местных органах власти (архитектурном отделе), разработка технической документации, по которой будет вестись сооружение.

Разрабатывая пакет документов, необходимо заручиться разрешением на перепланировку в БТИ, жилищной инспекции, местной администрации, СЭС, службе пожарного надзора.

Рекомендации

Для получения всех необходимых резолюций от контролирующих инстанций необходимо иметь следующие документы:

1. Заявление о согласовании перепланировки.
2. Заверенные нотариусом копии документов, подтверждающие право собственности на перестраиваемый объект недвижимости.
3. Технический план всего здания и отдельно план этажа, где будет создаваться входная группа.
4. Справка из БТИ о техническом состоянии здания и возможности осуществления указанных переделок.
5. Оформленный по всем правилам проект создания входной группы.
6. Заверенный протокол собрания жильцов многоквартирного дома, если он требуется для конкретного варианта перепланировки.

Для зданий исторического и культурного наследия создавать проект могут только организации с лицензией, дающей допуск для работ на таких объектах. После проведения всех работ, входная группа сдается в эксплуатацию межведомственной комиссии. На основании полученного акта переоформляется техническая документация в БТИ, и вносится изменение в свидетельство о праве собственности.