Изменение конфигурации помещения путем создания дополнительного входа описывается рядом нормативных актов, куда входят статьи Гражданского и Жилищного кодекса.
Проведение работ зависит от назначения помещения, его площади, в каком доме оно расположено. Исходя из целого ряда параметров, можно узаконить входную группу для конкретного объекта.
Правила
Существует несколько вариантов создания входной группы, процесс проводится в соответствии с конкретными правилами и оформлением пакета документов:
- Для собственника жилого помещения необходимо оформить процедуру в качестве перепланировки. Понадобится согласование на основе проекта здания и технического заключения по поводу возможности обустройства нового входа. Если вход создается для нежилого помещения выше первого этажа, то обязательным требованием является то, что помещения ниже также должны быть нежилыми.
- При создании входа на первом этаже потребуется получить разрешение всех собственников здания, для жилого дома понадобиться провести собрание жильцов и одобрения перепланировки 2/3 голосов.
- Для создания входной группы в нежилом помещении требуется проектное решение, его согласование в местных органах власти (архитектурном отделе), разработка технической документации, по которой будет вестись сооружение.
Разрабатывая пакет документов, необходимо заручиться разрешением на перепланировку в БТИ, жилищной инспекции, местной администрации, СЭС, службе пожарного надзора.
Рекомендации
Для получения всех необходимых резолюций от контролирующих инстанций необходимо иметь следующие документы:
- Заявление о согласовании перепланировки.
- Заверенные нотариусом копии документов, подтверждающие право собственности на перестраиваемый объект недвижимости.
- Технический план всего здания и отдельно план этажа, где будет создаваться входная группа.
- Справка из БТИ о техническом состоянии здания и возможности осуществления указанных переделок.
- Оформленный по всем правилам проект создания входной группы.
- Заверенный протокол собрания жильцов многоквартирного дома, если он требуется для конкретного варианта перепланировки.
Для зданий исторического и культурного наследия создавать проект могут только организации с лицензией, дающей допуск для работ на таких объектах. После проведения всех работ, входная группа сдается в эксплуатацию межведомственной комиссии. На основании полученного акта переоформляется техническая документация в БТИ, и вносится изменение в свидетельство о праве собственности.
