Продавая недвижимость, владелец должен оценить ее, чтобы взимать с покупателя максимально точную и соответствующую стоимость за жилье.
Помимо того, продавец должен определиться с типом стоимости: рыночная, кадастровая, ликвидационная или инвестиционная. Выбирая услуги оценочной компании Алматы, необходимо отталкиваться от рыночных показателей, поскольку стоимость недвижимости зависит от стоимости объектов в момент заключения сделки.
Правила
Нанимая оценщика, владелец должен заключить договор – письменное соглашение, где будут прописаны следующие моменты:
- Цель проведения оценки жилья.
- Объект, его детальное описание и определение вида.
- Тип цены, согласно которой проводится оценивание помещения.
- Стандарты стоимости.
- Дата оценивания.
Для проведения оценочных мероприятий, владелец должен подготовить определенную документацию:
- Технпаспорт с техническими параметрами жилья.
- Паспорт собственника.
- Документ, свидетельствующий о праве собственности.
- Свидетельство о смерти, либо разводе (при необходимости).
- Наличие юридической нечистоты: залог, арест и другие обременения на жилплощадь.
После проведения оценивания, оценщик должен предоставить владельцу квартиры полный отчет, где будут отображены результаты деятельности компании. Отчет должен содержать детальное описание квартиры, процесс анализирования, методы для анализа квартиры и результат оценки.
К отчету необходимо приложить фото и зарисовки квартиры, схемы и карты, которые имеют отношение к помещению.
Этапы
Оценивание недвижимости проводится в несколько шагов:
- Собственник жилплощади должен нанять специалиста, способного правильно оценить стоимость жилплощади и заключить договор.
- Хозяин недвижимости подготавливает перечень документации и приглашает эксперта для оценивания недвижимости.
- Ознакомившись с условиями и квадратурой помещения, оценщик изучает рыночные цены и устанавливает предварительную стоимость за аналогичную недвижимость.
- Далее эксперт отмечает преимущества жилья и его недостатки и определяет конкретную цену оцениваемой конструкции.
- Эксперт предоставляет собственнику жилплощади подробный отчет, где отображается рыночная стоимость жилья и преимущества оцениваемого объекта.
Оценивая продаваемую недвижимость, крайне важно установить максимально точную стоимость, чтобы владелец не столкнулся с проблемой продажи жилья, ведь завышенная стоимость будет отпугивать покупателей, а заниженная – тревожить, что квартира обладает какими-либо дефектами.
